Почему в заголовке именно “реальные цены”? Да потому что интернет переполнен сайтами всяких разных “помогаек” с поисками домов в аренду на Самуи, цены у которых повсеместно завышены. Хотя у них же на сайтах на каждом углу написаны мантры вроде “мы указываем цену от владельца недвижимости”, “мы не берем с вас комиссию, ее нам платит арендодатель” и прочее вранье. Или полу вранье, например, комиссию посредникам арендодатель и правда платит, но это нисколько не мешает им еще и накинуть сверху на исходную цену аренды от владельца.

Как я писал в первом посте про Самуи, мы 5 дней с раннего утра и до темноты, с перерывами только на перекусы, самолично катались на байке по всем дорогам и закоулкам двух больших районов Самуи - Маенаму (Mae Nam) и Бопуту (Bo Phut) - и чтобы этот опыт пригодился не только нам, расскажу о стоимости домов, которые нам попадались на пути, в зависимости от их основных, на мой взгляд, свойств, чтобы посредникам было сложнее навешать вам лапши на уши.

Категория 1. Дома с 1-2 спальнями, без бассейна (частного и общего) и без чего бы то ни было вообще. В таких домах может не быть кондиционера, горячей воды, и тому подобных жизненно необходимых вещей, они могут быть удалены как от моря, так и от главной кольцевой дороги, территория не огорожена, под ногами земля/пыль. Это самая многочисленная группа домов, их действительно можно найти буквально на каждом шагу, свободных полно, разброс цен 4-12к бат в месяц.

Категория 2. Дома с 1-2 спальнями, без бассейна (частного и общего), но с окруженной общим забором и более-менее облагороженной территорией (не ландшафтный дизайн, конечно, но и не голая земля/пыль, как в первой категории). Уже куда менее многочисленная группа домов, свободные встречались, цены в районе 8-14к бат в месяц.

Категория 3. Дома с 1-2 спальнями, с общим бассейном на “деревню” (т.е. на небольшую группу домов, буквально 5-10 домиков). Территория, как правило, окружена общим забором и более-менее облагорожена. Дома обставлены хорошо, кондиционеры присутствуют во всех спальнях, могут быть включены клининговые услуги (раз-два в неделю). Таких хороших деревенек не так уж и много, мы, объехав вышеуказанные 2 района, встретили их десятка полтора, мне кажется. А свободных домов в них еще меньше, в сумме со всех деревень их было всего 4. Цены 12-24к бат в месяц.

Категория 4. Дома с 2 спальнями, с частным бассейном, с небольшой собственной территорией. Территория дома, как правило, огорожена, на ней может быть ландшафтный дизайн, в доме есть все нужное для комфортного проживания. Именно такой дом мы хотели снять изначально. По-моему, это самая малочисленная категория домов, которая находится прямо по середине между “обычным” и “элитным” жильем. Таких домов встретили очень мало, буквально пару десятков, свободных из них не было ни одного, к нашему глубокому разочарованию. Цены 35-50к бат в месяц.

Категория 5. Дома с 2 и более спальнями, с частным бассейном. Спален может быть и 4, и 6, и 8, в доме 2 или 3 этажа, приватный бассейн, как правило, реально большой (не на 3-5 взмахов, как в предыдущей категории), большая собственная территория. Может быть отдельный гостевой домик. Территория дома огорожена серьезным высоким забором, есть ландшафтный дизайн, в доме есть “выделенка”, оборудованный фитнес-зал, бильярд и другие ништяки с “элитарным” отливом, не свойственные предыдущим категориям. Таких домов приличное количество, куда больше, чем домов предыдущей категории. Свободные дома встречаются, но, несмотря на высокий ценник, довольно редко. Цены от 65к бат в месяц (это скорее исключение, которое мы нашли в глубине острова). Самые частые цены - от 100к бат в месяц и выше, намного выше

Почему везде указан такой сильный разброс цен? Потому что в каждом конкретном случае меняется много параметров (в порядке значимости): наличие бассейна (частного или общего); количество спален в доме, ванных комнат; душ или ванна; наличие горячей воды; “свежесть” дома, его оснащенность в целом; наличие кондиционера, Wi-Fi, клининговых услуг; облагороженность территории; удаленность от моря, от супермаркетов, от основной кольцевой дороги и так далее, и тому подобное. Понятно, что чем больше у дома нужных параметров - тем он дороже.

Разные полезности, которые вам не помешает узнать перед арендой дома:

- если вы хотите дом из категорий с 1 по 4, то вам необходимо искать объявления и указатели, на которых написано “House for rent”. Если же из категории 5, то это уже скорее “Pool villa for rent”;

- в 95% случаев дополнительно к стоимости аренды дома вы будете оплачивать воду и электричество (по счетчикам). При этом цена на них у каждого арендодателя - своя. На электричество она может быть, например, как 4 бата за кВт·ч, так и 8 бат/кВт·ч;

- в начале аренды вероятнее всего у вас попросят дополнительную сумму денег в качестве страхового депозита. Депозит нужен (по идее) на тот случай, если вы что-то сломаете в доме, испортите и т.п., чтобы из него потом можно было возместить владельцу стоимость испорченного имущества. Чем “круче” дом, тем выше будет этот депозит. В интернете встречал описание случаев, когда по тем или иным надуманным причинам арендаторам не возвращали в конце аренды страховые депозиты, кидалово есть везде, будьте начеку, если у вас хотят взять слишком большой депозит (сопоставимый с месячной арендой);

- стоимость аренды может существенно снизиться, если вы будете арендовать дом не на месяц, а на полгода или год, в последнем случае скидки могут достигать 30%. Но и наоборот. Если захотите арендовать дом не на месяц, а на две недели, то пропорционального снижения месячной арендной ставки ждать не стоит. Нам крупно повезло, и мы заплатили ровно половину от месячной стоимости, но встречался вариант, когда на месяц дом стоил 24к бат, а за 2 недели просили 20к бат.